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出售二手房要缴纳哪些税费
   
出售二手房要缴纳哪些税费

  根据相关规定,目前各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、 契税。其中,常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。

  根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求,调整了个人住房转让营业税政策,个人将购买 超过2年的普通住房对外销售的,免缴营业税。同时,个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的,5%全额征收营业税,同时按照应缴营业税 税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

  另据了解,个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售时,则需按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税,同时还需 缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

  出售二手房需要缴纳的税费有:

  1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销 售的,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

  2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、发票等有 效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提 供原购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。

  3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税。

  4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

  5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。  

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